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▲ 23號樓鳥瞰

　　上海市浦東新區(qū)惠南新市鎮(zhèn)17-11-05,17-11-08地塊23號樓是華建集團和寶業(yè)集團合作的一個上海市工業(yè)化住宅示范項目。該項目的改造開始于項目設(shè)計和規(guī)劃審批已經(jīng)結(jié)束之后，因此各項改造均需在原設(shè)計的基礎(chǔ)上進行也為工業(yè)化改造設(shè)計造成一定的約束和難度。最終23號樓采用雙面疊合板式混凝土剪力墻體系，單體預制率達到30%，項目采用了BIM技術(shù)，將建筑，結(jié)構(gòu)，機電一體化設(shè)計，實現(xiàn)了建設(shè)全過程的控制?？偨Y(jié)下來，該項目與傳統(tǒng)建造方式相比，優(yōu)勢明顯：

    “省”

　▲ 統(tǒng)一構(gòu)件包括陽臺、墻板、樓板、樓梯

　　構(gòu)件種類越少

　　建造成本越低

　　本項目僅產(chǎn)用一種戶型模塊

▲ 通過BIM技術(shù)進行構(gòu)件設(shè)計

　　構(gòu)配件標準化（包括單元標準化，構(gòu)配件標準化，

　　構(gòu)造節(jié)點標準化）

　　廚衛(wèi)，陽臺模板化。

▲ 將標準化模塊部件交由工廠生產(chǎn)

　　“快”

      節(jié)工期，減少濕作業(yè)

　　標準化構(gòu)件工廠制作

　　現(xiàn)場“搭積木”式拼裝

　　省人工，省工期

以下是高效的部件生產(chǎn)過程

▲ 工廠全自動機械手支模

▲ 疊合內(nèi)板混凝土澆筑

▲ 疊合內(nèi)板混凝土振動抹勻

▲ 檢查校驗后進入養(yǎng)護室

▲ 翻轉(zhuǎn)疊合外板

▲ 疊合板起吊堆放

▲ 預制完成的雙面疊合板

▲ 13層住宅，僅用時82天完工，不僅建設(shè)速度提高，且建筑質(zhì)量也大幅提升

　　“優(yōu)”

裝配式建筑的核心是集成性，設(shè)計方運用Revit,Allplan 建筑結(jié)構(gòu)機電集成設(shè)計，從方案到施工圖，工廠制作和運輸，現(xiàn)場裝配全過程，甚至考慮到建筑日后的拆除，真正實現(xiàn)了建筑全生命周期的設(shè)計和控制。

▲ 通過BIM提前檢驗防治鋼筋碰撞的情況

▲ 建筑工業(yè)化工廠的本地化確保疊合板在運輸過程中的安全

▲ BIM技術(shù)協(xié)調(diào)部件生產(chǎn)與施工進度，避免現(xiàn)場堆放，高效的建筑工業(yè)化確保建造質(zhì)量與速度

　　同類構(gòu)造連接方式：降低施工難度，提高效率，防水性能好。傳統(tǒng)建造方式下最容易出現(xiàn)的外墻脫落，屋頂滲水等建筑質(zhì)量問題將得到極大的改善。

　　“百變戶型”——全生命周期戶型

　　在工業(yè)化的結(jié)構(gòu)體系下，更容易實現(xiàn)百變的內(nèi)部空間，在同一項目內(nèi)滿足多種需求。本項目改造優(yōu)化原有的結(jié)構(gòu)體系，實現(xiàn)內(nèi)部無柱并集中布置豎向管井，從而使建筑內(nèi)部形成可自由分隔的“大空間”。作為銷售策略，在前期提供多種戶型布置的可能性也增加了項目的吸引力。

▲ 優(yōu)化剪力墻結(jié)構(gòu)設(shè)計，取消了框架柱，使得戶型擁有大跨度空間

▲ 優(yōu)化前后對比圖（點擊可查看大圖）

█戶型變化一：傳統(tǒng)的兩房兩廳一衛(wèi)

▲ 傳統(tǒng)雙戶型，兩房三房隨意變換

▲ 戶型圖（點擊可查看大圖）

▲ 實景展示

　　█戶型變化二：經(jīng)濟型三房兩廳一衛(wèi)

▲ 實景展示

█戶型變化三：合二為一，四房兩廳三衛(wèi)改善型

▲ 合二為一大戶型，可根據(jù)市場需求改變銷售策略，為客戶定制房型

▲ 戶型圖（點擊可查看大圖）

▲ 實景展示

█戶型變化四：養(yǎng)老住宅

▲ 戶型圖（點擊可查看大圖）

▲ 實景展示

　　項目信息

　　上海市浦東新區(qū)惠南新市鎮(zhèn)17-11-05,17-11-08地塊23號樓

• 建設(shè)地點：上海市浦東新區(qū)惠南新市鎮(zhèn)

• 建成時間：2015年6月

• 建筑面積：9755.24平方米

• 建筑高度／樓層：37.7米／地上13層，地下1層

　　華東都市總院設(shè)計團隊

• 項目總監(jiān)：朱望偉

• 設(shè)計總負責人：劉嘯

• 建筑師：李遠、戴琳

• 結(jié)構(gòu)工程師：朱華軍、雷杰

• 給排水工程師：張科杰、瞿雪萍

• 電氣工程師：錢彥敏、譚鑫

• 暖通工程師：王劍峰、張偉偉、王新林

　　華建集團建筑工業(yè)化科研團隊：張樺、楊聯(lián)萍、高承勇、王平山、李承銘、高文艷、朱家真、戴單、李進軍、范一飛、盧旦、崔家春、楊欽、徐自然、劉智龍

　　華建集團適老性住宅內(nèi)裝設(shè)計團隊：賀芳、蘇海濤、竺宏峰

　　感謝：寶業(yè)集團、Nemetschek公司提供相關(guān)視頻資料

　　綜上所述 總結(jié)下來

結(jié)語

　　當下全國建筑業(yè)增速放緩趨勢明顯，產(chǎn)能過剩等矛盾較為突出，建筑業(yè)原有的粗放型發(fā)展方式已不再適應行業(yè)的發(fā)展。借此契機推進行業(yè)轉(zhuǎn)型，大力發(fā)展建筑工業(yè)化，相信美觀，實用，安全，環(huán)保的住宅，整潔高效的工地在我們這個全球建設(shè)量最大的國度再也不是遙不可及的夢。

來源：建筑師的非建