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據(jù)了解，北京市住房城鄉(xiāng)建設委員會和北京市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局聯(lián)合發(fā)布的第一份住宅裝配式裝修地方標準《居住建筑室內(nèi)裝配式裝修工程技術(shù)規(guī)程》將從10月1日起實施。 

北京市已經(jīng)在全市新建的公租房中推行100%全裝修成品交房。全裝修成品交房是通過模塊化、標準化的裝配式裝修來實現(xiàn)的。據(jù)中國房地產(chǎn)報記者從北京市住建委了解，裝配式裝修與傳統(tǒng)裝修方式比較，具有裝配速度快，質(zhì)量穩(wěn)定可靠，自重輕和便于后期維護等特點。從10月1日起，裝配式裝修將從公租房推廣到普通商品房項目。

據(jù)北京市住建委介紹，室內(nèi)裝配式裝修的建造方式具有五個方面優(yōu)勢：一是內(nèi)裝部品在工廠制作，現(xiàn)場采用干式作業(yè)，可以最大限度保證產(chǎn)品質(zhì)量和性能；二是提高勞動生產(chǎn)率，節(jié)省大量人工和管理費用，大大縮短建設周期、綜合效益明顯，從而降低生產(chǎn)成本；三是節(jié)能環(huán)保，減少原材料的浪費，施工現(xiàn)場大部分為干式工法，減少噪聲粉塵和建筑垃圾等污染；四是便于維護，降低了后期的運營維護難度，為內(nèi)裝部品更換創(chuàng)造了可能；五是工業(yè)化生產(chǎn)的方式有效解決了施工生產(chǎn)的尺寸誤差和模數(shù)接口問題。

去年年底入住的北京市郭公莊公租房一期項目，就是全國采用裝配式結(jié)構(gòu)+裝配式內(nèi)裝+開放式街區(qū)的首個公租房項目。

該項目一共有兩個戶型，40平方米和60平方米，其中主力戶型40平方米戶型。走進房間，可以看到一個大開間，適用于保障性臨時過渡的居住的自己的小家。房間里，衛(wèi)生間、廚房都已經(jīng)是所有的部品都已經(jīng)安裝到位，交房的時候基本達到了拎包入住的條件。

“北京所有的保障房，包括公租房，包括以前的經(jīng)適房，現(xiàn)在的自主性商品房，還有共有產(chǎn)權(quán)的這個，應該也都是要精裝交付的。”北京市住房和城鄉(xiāng)建設科技促進中心住宅產(chǎn)業(yè)化辦公室主任郭寧在現(xiàn)場向中國房地產(chǎn)報記者介紹。

據(jù)郭寧介紹，全項目裝修采用的是北京保障房中心研發(fā)的2.1版本體系，墻面現(xiàn)在都取消了濕作業(yè)，整個干作業(yè)已經(jīng)超過了90%，除客廳、臥室這些房間的頂面，房頂稍微適當?shù)男枰僮鲆恍┕文佔?，粉刷之類工作之外，其他的全部都是干作業(yè)，包括衛(wèi)生間、廚房全都是采用干式工法來施工。全工廠生產(chǎn)線上來拼裝，效率和精度得到了很好的保障。

總包方的項目負責人認為，裝配式裝修主要有幾大特點：第一就是結(jié)構(gòu)與管線分離，第二是同層排水，第三個衛(wèi)浴底盤是整體底盤，第四是采用的地采暖，而且采用的是架空地暖模塊。整體的施工速度非?？欤|(zhì)量可以得到更好保證。“裝配式建筑更適合于標準戶型來施工，施工質(zhì)量非常高，樣板房十天整個戶型就會全做完。”

采用裝配式裝修方式，裝修現(xiàn)場塵土飛揚的場面再也見不到了。施工速度也大大加快，用工成本大幅降低。根據(jù)北京市住建委提供的一份表格顯示，按照傳統(tǒng)裝修方式，一套50平方米公租房需要30天，現(xiàn)在采用裝配式裝修只需要6天時間；整個用工量也從100個工日減少到40個工日，減少60%。

此外，插座少、管線難改、衛(wèi)生間漏水等傳統(tǒng)的裝修“頑疾”，通過裝配式裝修得到了克服。

目前由北京市保障房中心投資建設的公租房項目已基本采用裝配式裝修技術(shù)，涉及49個市級公租房、8萬多套公租房，其中已竣工的達到4萬套以上。相比傳統(tǒng)裝修的公租房返修率下降了80%，后期維護也更便捷。今后所有市級公租房項目也將按照這種方式裝修。一些實現(xiàn)裝修交房的普通商品房項目未來也可執(zhí)行這份標準。