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裝配式內(nèi)裝是裝配式建筑的重要組成部分，是一種以工廠化部品應(yīng)用、裝配式施工建造為主要特征的裝修方式，其本質(zhì)是以部品化的方式解決傳統(tǒng)裝修質(zhì)量問題，以提升品質(zhì)、提升效率，同時減少人工、減少資源能源消耗為核心目標。從深層含義來講，裝配式內(nèi)裝是適應(yīng)當(dāng)前行業(yè)發(fā)展形勢的一種高品質(zhì)內(nèi)裝，推廣裝配式內(nèi)裝勢在必行。

結(jié)合近期在編制工程建設(shè)行業(yè)標準《裝配式內(nèi)裝修技術(shù)標準》的過程中，對北京、上海、深圳等地進行的行業(yè)調(diào)研，總結(jié)目前的行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀如下：

第一，裝配式內(nèi)裝的實施項目類型以公租房、人才公寓房、長租公寓等居多。

這些項目的共同特點是項目的標準化程度高、重視后期管理維護，但因為房屋的產(chǎn)權(quán)者并不是居住者，且居住人群會定期更換，所以會掩藏一部分真實客戶對內(nèi)裝的需求。

第二，在商品房領(lǐng)域，雖然裝配式內(nèi)裝獲得了很大的關(guān)注，也進行了一些試點性實踐探索，但是大多數(shù)開發(fā)商在需要落地的批量項目中持較為謹慎的態(tài)度，只有萬科等業(yè)內(nèi)實力較強的開發(fā)商進行了一些批量項目的實踐。

究其原因，商品房項目都面臨著嚴酷的市場檢驗，除了技術(shù)的成熟度，還有小業(yè)主的居住習(xí)慣、對新技術(shù)的接受程度等各種因素會影響銷售業(yè)績?？傮w來說，當(dāng)前裝配式內(nèi)裝能帶來的優(yōu)勢與商品房的需求沒有完全契合。

首先，從質(zhì)量控制層面來說，因為裝配式內(nèi)裝包含的新技術(shù)、新做法、新部品較多，很多產(chǎn)品缺乏工程應(yīng)用的經(jīng)驗和數(shù)據(jù)支撐，使得在項目應(yīng)用中，面臨著比傳統(tǒng)裝修更難把控的局面，導(dǎo)致了開發(fā)部門更加謹慎地進行選擇或暫時觀望；其次，在成本控制層面，因為裝配式內(nèi)裝尚在推廣階段，其帶來的維修管理成本降低、以及由規(guī)模效應(yīng)等因素所帶來的成本降低等優(yōu)勢尚未體現(xiàn)出來；第三，在建設(shè)速度層面，裝配式內(nèi)裝所帶來的效率提升，工期縮短是和商品房需求最契合的方面之一。

第三，裝配式內(nèi)裝的產(chǎn)品數(shù)量和類型越來很多，但是具有成套技術(shù)體系和能提供整體解決方案的企業(yè)寥寥可數(shù)。

目前，隨著裝配式內(nèi)裝的不斷推進，新產(chǎn)品、新技術(shù)層出不窮，如衛(wèi)生間就包括了集成式衛(wèi)生間、組裝式整體衛(wèi)生間、吊裝式整體衛(wèi)生間等類型，其壁板材料包含了SMC、彩鋼板、瓷磚面材復(fù)合壁板等多種形式，其安裝方式也不盡相同。從項目實施層面，裝配式建筑項目更強調(diào)各專業(yè)的集成設(shè)計和系統(tǒng)的配套性，而目前的部品研究還多局限于單個產(chǎn)品本身的研究，缺乏與其它系統(tǒng)的接口研究，也就不足以支撐裝配式內(nèi)裝的蓬勃發(fā)展。

為了進一步了解行業(yè)現(xiàn)狀，選取了近兩年參評北京市裝配式建筑項目的10個案例進行了分析，其中商品房5個、回遷房3個、公租房2個，評分依據(jù)《北京市發(fā)展裝配式建筑2017年工作計劃》相關(guān)要求。

首先，從得分情況可以看出，除了公租房1項目作為示范工程，總分較高，其他項目多為剛剛超過50分，甚至有兩個項目評分不足50分。可見目前對于裝配式技術(shù)的應(yīng)用還停留在滿足基本評分要求的層面上（見圖1）。

其次，進一步探究了其得分的分布情況，對這10個項目的得分情況進行統(tǒng)計。從統(tǒng)計情況看來，除了“內(nèi)隔墻非砌筑（11分）”和 “全裝修（10分）”是強制規(guī)定的項目之外，裝配式內(nèi)裝的技術(shù)應(yīng)用存在很大局限。

第三，以裝配式內(nèi)裝代表性的廚衛(wèi)為例，“廚房（10分）”只有6個項目得分，并且除了1個示范項目以外，都只應(yīng)用了集成管線和吊頂技術(shù)，“衛(wèi)生間（10分）”有8個項目得分，但僅有1個項目采用了整體衛(wèi)浴，其中4個只用了集成管線和吊頂技術(shù)（見圖2）。集成吊頂即使在傳統(tǒng)的廚衛(wèi)裝修項目中也已經(jīng)應(yīng)用的相對成熟了，可見目前項目實踐中，對裝配式內(nèi)裝的相關(guān)技術(shù)應(yīng)用仍然較為謹慎，創(chuàng)新性不足，尚未形成成熟的應(yīng)用模式和技術(shù)體系。

▲10個裝配式住宅項目的分項評分（圖2）

第四，在評審過程中還發(fā)現(xiàn)：標準化設(shè)計和模數(shù)化應(yīng)用等原則并沒有得到真正的具體落實、裝配式內(nèi)裝的設(shè)計方法和設(shè)計模式尚未形成成熟模式、設(shè)計深度不足、設(shè)計階段沒有成本意識等問題，這些現(xiàn)狀也阻礙了裝配式內(nèi)裝的進一步推廣和完善。

隨著社會的不斷發(fā)展，人工成本不斷上升，居民對建筑品質(zhì)的需求不斷提升，裝修的部品化發(fā)展是未來發(fā)展趨勢之一。裝配式內(nèi)裝技術(shù)及部品也會呈現(xiàn)出多樣化、中國化的發(fā)展趨勢，以適應(yīng)商品房的需求。裝配式內(nèi)裝的成本也不會永遠是制約其發(fā)展的因素，能否真正給小業(yè)主帶來可量化的和能感受到的使用價值和品質(zhì)提升才是最終的關(guān)鍵因素。

裝配式內(nèi)裝是裝配式建筑的重要組成部分，是助推建筑產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的重要抓手，是實現(xiàn)建筑業(yè)高質(zhì)量發(fā)展、可持續(xù)發(fā)展的重要路徑。盡管目前裝配式內(nèi)裝的發(fā)展還處于起步階段，也面臨著認識理念、成本等方面的制約因素，但隨著國家政策的持續(xù)推進，部品產(chǎn)業(yè)的持續(xù)發(fā)展，示范項目的落地與驗證，裝配式內(nèi)裝一定會得到長足發(fā)展。

發(fā)展裝配式內(nèi)裝建筑已成為我國推動建筑行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的必由之路，在8月25-27日，由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、廣東省裝配式建筑分會、VNU萬耀企龍展覽集團聯(lián)合主辦的“2019中國（廣州）國際裝配式精裝住宅與智慧家庭展”將作為“BIC第七屆亞洲國際建筑工業(yè)化（廣州）展覽會”的主題展，于廣州廣交會琶洲展館重磅亮相！此次展會匯聚國內(nèi)外頂尖品牌，集中呈現(xiàn)內(nèi)裝工業(yè)化部品集成系統(tǒng)、百年住宅技術(shù)及智慧家庭解決方案，打造專業(yè)裝配式內(nèi)裝交流盛會。

（魏素巍是中國建筑標準設(shè)計研究院副總建筑師、北京國標建筑科技有限責(zé)任公司副研究員）

本文刊于《中國房地產(chǎn)報》2019年5月20日期12版

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