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2024.8.13-15

廣州廣交會展館C區(qū)(琶洲)
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綠色建筑 | |國家綠色建筑三星級 長辛店項目

廣東建筑工業(yè)化展     2018-03-02     1302

 

長辛店北部居住區(qū)一期（南區(qū)）

 

北京市豐臺區(qū)長辛店北部居住區(qū)一期（南區(qū)）居住項目，位于豐臺長辛店鎮(zhèn)張郭莊村，杜家坎環(huán)島西北方約3千米處，規(guī)劃以居住與配套服務(wù)設(shè)施為主，力求建設(shè)高品質(zhì)、生態(tài)化居住區(qū)。項目東側(cè)為梅市口路、南側(cè)為郭莊路、北側(cè)以蘆井路相鄰。

 

項目B53地塊包括12棟住宅樓：6棟高層住宅樓和6棟聯(lián)排別墅。


B53地塊已于2013年1月獲得國家綠色建筑三星級設(shè)計標(biāo)識，于2016年4月獲得國家綠色建筑三星級運行標(biāo)識，申報范圍為6棟高層住宅樓。

 

工程概況

 

項目B53地塊用地面積為30421.2㎡，申報綠建運行標(biāo)識的1~6號住宅樓建筑總面積為83441.23㎡，其中地上63629.74㎡、地下19811.49㎡。于2011年12月工程開工，2014年12月投入運營。

 

綠色建筑特征

 

項目B53地塊生態(tài)指標(biāo)為：微風(fēng)通廊大于等于30m、植林地比例大于等于40%、綠色屋頂面積率大于等于70%、透水鋪裝率大于等于70%、下凹式綠地率大于等于50%、建筑節(jié)能指標(biāo)大于等于21%。

 

節(jié)地與室外環(huán)境

 

住區(qū)綠化環(huán)境

透水鋪裝

 

項目前期對建筑總平面布局進行優(yōu)化設(shè)計，使得住區(qū)內(nèi)日照、聲環(huán)境、光環(huán)境、風(fēng)環(huán)境等物理環(huán)境良好；住區(qū)日照滿足國家標(biāo)準(zhǔn)的要求；聲環(huán)境滿足《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》對2類區(qū)域的標(biāo)準(zhǔn)要求；小區(qū)建筑物周圍人行區(qū)距地1.5米高處的風(fēng)速小于5m/s，有利于住戶的室外活動。

 

500m以內(nèi)有張郭莊地鐵站和張郭莊公交站。有4條公共路線：地鐵14號線、574路、830路、565路。同時，社區(qū)配套建有衛(wèi)生服務(wù)站、文體活動站、商業(yè)服務(wù)、社區(qū)服務(wù)中心、社區(qū)居民委員會和幼兒園等，滿足居民對日常公共服務(wù)設(shè)施的需求。

 


為節(jié)約用地，地下空間用于地下車庫、設(shè)備用房、鍋爐房及人防等。

 

為保留有80歲樹齡的古樹，劃定了保護范圍，在施工過程中立了圍擋，避免無意的傷害。項目建成至今，這棵槐樹依舊茁壯成長。

 

節(jié)能與能源利用

 

南向固定遮陽板


 

住區(qū)內(nèi)住宅樓圍護結(jié)構(gòu)在現(xiàn)行國家及地方節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上至少節(jié)能21%，即圍護結(jié)構(gòu)節(jié)能率需≥72.35%。其中，外墻采用120m厚巖棉板；屋頂采用180mm厚憎水保溫砂漿；南向所有外窗設(shè)置與建筑一體化設(shè)計的固定遮陽板。

項目由地下車庫內(nèi)的冷熱源機房集中提供采暖空調(diào)冷熱源，夏季采用1臺螺桿式地源熱泵機組聯(lián)合2臺螺桿式水冷冷水機組復(fù)合供冷，冬季采用1臺螺桿式地源熱泵機組聯(lián)合2臺燃?xì)忮仩t復(fù)合供熱。

地源熱泵機組

冷水機組


室內(nèi)采暖空調(diào)末端形式：位于不采暖地下室上部的房間采用地板和頂板輻射供暖、供冷系統(tǒng)（下層為電氣設(shè)備用房的除外）；其余房間頂板輻射供暖、供冷系統(tǒng)；18層挑空的房間除采用頂板輻射供暖、供冷系統(tǒng)外，地面墊層內(nèi)另敷設(shè)地板輻射供暖、供冷系統(tǒng)管道。

 

 

地板送風(fēng)口

房間透風(fēng)槽

 

新風(fēng)熱回收機組


采用地板送風(fēng)系統(tǒng)，由18臺轉(zhuǎn)輪式全熱熱回收機組向室內(nèi)提供新風(fēng)，該機組具有供冷、供熱、加濕和除濕功能，新風(fēng)承擔(dān)室內(nèi)全部潛熱及濕負(fù)荷；客廳、餐廳和臥室通過墊層內(nèi)風(fēng)管獲得新鮮空氣，房間之間回風(fēng)通過門上方正中位置安裝的透風(fēng)槽（該透風(fēng)槽只能過風(fēng)，不傳遞聲音），最后通過衛(wèi)生間吊頂回風(fēng)口經(jīng)熱回收新風(fēng)機組熱交換后排至室外。

 

節(jié)能燈具

 

公共場所照明選用高效光源和高效節(jié)能燈具，并采用聲控、紅外線感應(yīng)的照明節(jié)能控制方式；采用電子鎮(zhèn)流器或節(jié)能型高功率因數(shù)電感鎮(zhèn)流器；住戶室內(nèi)的照度值及照明功率密度均滿足標(biāo)準(zhǔn)要求。

戶內(nèi)設(shè)儲熱水箱

屋頂集中設(shè)太陽能熱水器


采用太陽能熱水系統(tǒng)，集中集熱分戶儲熱。通過eQUEST能耗模擬軟件，模擬全年采暖空調(diào)系統(tǒng)能耗，項目全年采暖空調(diào)系統(tǒng)節(jié)能率達72.56%。

 

節(jié)水與水資源利用

 

生活用水由市政直接供水，分別引入兩根市政給水管在建筑紅線內(nèi)成環(huán)狀布置，同時由河西污水處理廠引入市政中水水源，用于住區(qū)內(nèi)的入戶沖廁、景觀水體、綠化澆灑和場地沖洗，景觀水體水源則由天然降雨提供。

 

為保證中水用水安全，中水管網(wǎng)和自來水管網(wǎng)涂刷不同顏色予以區(qū)分；公共管井的中水管道掛警示標(biāo)牌，以免誤用；工程驗收時逐段進行檢查、防止誤接；景觀水池旁設(shè)警示牌；地下車庫中水取水口處設(shè)帶鎖龍頭。

 

 

節(jié)水器具

圖為微噴灌噴頭

為了增加場地內(nèi)的雨水就地入滲能力、減少外排量、有效補給地下水源，設(shè)置大面積的綠地和透水鋪裝（透水磚和透水混凝土），設(shè)計屋頂綠化，降低地表徑流。 綠化灌溉采用微噴灌的節(jié)水灌溉方式。

節(jié)材與材料資源利用

 

建筑造型簡約，未采用裝飾性構(gòu)件，且女兒墻高度未超過規(guī)范要求的2倍。建筑材料本地化，主要采用北京、河北等的建筑材料，施工現(xiàn)場500KM以內(nèi)生產(chǎn)的建筑材料使用重量占建筑材料總重量的96.33%。全部采用預(yù)拌混凝土和預(yù)拌砂漿，減低對環(huán)境的污染。項目鋼筋混凝土主體結(jié)構(gòu)中HRB400級使用量與主筋總重量的比例為87.82%。項目6棟高層住宅樓為精裝修交房，裝修采用的石膏全部是以廢棄物為原料的脫硫石膏。

室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量

 

建筑間距布置合理，兩幢住宅樓居住空間的水平視線最小距離為15米；每套住宅均至少有1個居住空間滿足日照標(biāo)準(zhǔn)的要求，且有4個及以上居住空間的住宅，至少有3個居住空間滿足日照標(biāo)準(zhǔn)的要求；有2個及2個以上衛(wèi)生間的住宅，至少有1個衛(wèi)生間是設(shè)有外窗。臥室、起居室、書房及廚房均設(shè)側(cè)窗，通過模擬軟件計算分析及現(xiàn)場檢測，各房間的采光和室內(nèi)自然通風(fēng)狀況良好。

 

項目室外噪聲源主要是交通噪聲，通過平面布局優(yōu)化及圍護結(jié)構(gòu)做法，經(jīng)計算及現(xiàn)場檢測，各住宅樓臥室、起居室的允許噪聲級及構(gòu)件的空氣聲計權(quán)隔聲量均能滿足綠建的要求；且住宅樓采用頂棚輻射采暖供冷系統(tǒng)，可大大的降低樓板撞擊聲；衛(wèi)生間同層排水技術(shù)，可隔絕樓層間噪聲。所有東向、西向外窗設(shè)手動可調(diào)外遮陽卷簾，防止夏季太陽輻射透過窗戶玻璃直接進入室內(nèi)。

 

手動可調(diào)外遮陽卷簾


住區(qū)內(nèi)設(shè)置集中采暖空調(diào)系統(tǒng)，末端形式為頂棚輻射采暖供冷+地板送風(fēng)系統(tǒng)，在客廳設(shè)置溫控面板，住戶可根據(jù)需求自行調(diào)節(jié)室溫。6棟高層住宅樓裝修采用的墻面漆具有甲醛凈化功能，改善室內(nèi)空氣質(zhì)量。

 

項目各圍護結(jié)構(gòu)內(nèi)表面溫度均高于其設(shè)計的露點溫度，不會產(chǎn)生結(jié)露現(xiàn)象。在自然通風(fēng)條件下，房間的屋頂、東向外墻、西向外墻內(nèi)表面最高溫度均小于夏季室外計算溫度最大值，滿足國家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》GB50176的要求。

運營管理

 

物業(yè)管理公司通過了ISO14001環(huán)境管理體系認(rèn)證和ISO9001質(zhì)量管理體系認(rèn)證。建立了完善的節(jié)能、節(jié)水、耗材等資源節(jié)約與綠化、垃圾管理制度，明確各工作崗位的任務(wù)和責(zé)任，使管理制度化、落實到人。

 

項目包含有線電視系統(tǒng)、電話與網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、可視對講系統(tǒng)、安防系統(tǒng)。在住區(qū)內(nèi)設(shè)分類的密閉垃圾桶，對廚余垃圾、可回收垃圾、其他垃圾及危廢垃圾分別收集，生活垃圾進行日產(chǎn)日清，每日消殺，無異味、無遺撒。并向小區(qū)住戶宣傳生活垃圾袋裝化、分類投放垃圾等。設(shè)置可生物降解垃圾處理房，對收集的小區(qū)廚余垃圾桶內(nèi)的廚余垃圾進行分揀。


制定綠化養(yǎng)護計劃及病蟲害防控應(yīng)急預(yù)案，綠化養(yǎng)護單位定期對小區(qū)內(nèi)的綠化進行養(yǎng)護，栽種和移植的樹木成活率大于90%，植物生長狀態(tài)良好；同時對住區(qū)防疫消毒工作及農(nóng)藥使用進行了規(guī)定，采用無公害病蟲害防治技術(shù)，規(guī)范殺蟲劑、除草劑、化肥、農(nóng)藥等化學(xué)藥品的使用，有效避免對土壤和地下水環(huán)境的損害。

 

 

本項目將可持續(xù)發(fā)展的理念貫穿于規(guī)劃設(shè)計、建筑設(shè)計、建材選擇、施工、物業(yè)管理過程，營造出人與自然、資源與環(huán)境、人與室內(nèi)環(huán)境的和諧發(fā)展。針對本項目所處位置、資源情況等特點，采用組團綠地、大面積室外透水地面、高效圍護結(jié)構(gòu)和冷熱源機組、地源熱泵系統(tǒng)、熱回收新風(fēng)機組、節(jié)能燈具及控制方式、太陽能熱水系統(tǒng)、市政中水利用、節(jié)水高效灌溉方式、室內(nèi)自然采光及通風(fēng)優(yōu)化、可調(diào)外遮陽設(shè)施、改善室內(nèi)空氣質(zhì)量的功能材料、可生物降解垃圾處理房等大量的綠色生態(tài)技術(shù)。

來源：安居北京

 

組委會聯(lián)系方式 

項目一組

盧毅                                        殷鋒  

座機：020-61198842        座機：020-62139606 

手機：137 1143 0398        手機：185 6528 2359    

Q  Q：323201814               Q  Q：1684672007 

 

黃祺

座機：020-62139602

手機：138 2547 5605

Q Q： 2724397436

 

項目二組 

李健銘                              梁建林  

座機：020-61198891     座機：020-62139604

手機：158 1708 8364    手機：155 2139 4660

Q  Q：3544579318        Q  Q：516165433


項國澳

座機：020-62139624

手機：135 8050 2528

Q  Q：3275574349

 

市場部·媒體合作

郭穗豐                              鄧海蓮

座機：020-61198886    座機：020-61198851

手機：134 1817 7414     手機：132 6513 8198

Q  Q：3229177657        Q  Q：2135571196


江彩霞 

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手機：159 1574 4203      

Q  Q：3197096891          


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