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1月29日，中央電視臺《新聞聯(lián)播》節(jié)目對正在建設(shè)中的雄安新區(qū)市民服務(wù)中心項目進行了報道。

據(jù)該報道介紹，這是雄安新區(qū)第一個基礎(chǔ)設(shè)施項目，承擔著政務(wù)服務(wù)、規(guī)劃展示等多項功能，整個項目工期比傳統(tǒng)模式縮短40%，建筑垃圾比傳統(tǒng)建筑項目減少80%以上。

該項目采用投資、建設(shè)、運營運行、基金管理一體化模式，由雄安建設(shè)投資集團與中國建筑聯(lián)合體共同設(shè)立基金并負責基金的管理。

中國建筑為項目提供一體化解決方案，以項目投資商、建造商、發(fā)展商與后期運營服務(wù)商的角色，為雄安市民服務(wù)中心的全生命周期建設(shè)以及長期穩(wěn)定運營發(fā)揮重要作用。

2017年11月22日，經(jīng)過嚴格的招投標及公示程序，中國建筑中標雄安市民服務(wù)中心項目。該項目是雄安新區(qū)面向全國乃至世界的窗口，是雄安新區(qū)功能定位與發(fā)展理念的率先呈現(xiàn)。曾在改革開放之初創(chuàng)造“深圳速度”的中國建筑，在這里

又創(chuàng)造了全新的“雄安速度”——

4天，完成3100噸基礎(chǔ)鋼筋的安裝

5天，完成建設(shè)現(xiàn)場臨建布置

7天，完成12萬立方米土方開挖

10天，完成3.55萬立方米基礎(chǔ)混凝土澆筑

12天，完成現(xiàn)場臨時辦公、生活搭建

25天，完成1.22萬噸鋼構(gòu)件安裝

40天，項目7個鋼結(jié)構(gòu)單體全面封頂

從開工到全面封頂僅歷時1000小時

2017年4月1日，中共中央、國務(wù)院印發(fā)通知，決定設(shè)立河北雄安新區(qū)，至今已近大半年，近期雄安新區(qū)建設(shè)正緊鑼密鼓地進行：

2017年7月18日注冊資金達100億元的中國雄安建設(shè)投資集團有限公司正式成立；

2017年8月20日新區(qū)起步區(qū)城市設(shè)計方案提交；

2017年8月21日召開全力支持雄安新區(qū)建設(shè)發(fā)布會，京冀簽署支持雄安建設(shè)合作協(xié)議；即將發(fā)布的新版《北京城市總體規(guī)劃》將單獨增加一節(jié)對支持雄安區(qū)建設(shè)作出安排 。

▲ 雄安新區(qū)建設(shè)主要節(jié)點事件

隨著未來新區(qū)建設(shè)規(guī)劃的最終確定，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等工作將逐步落地，參照國內(nèi)相關(guān)新區(qū)建設(shè)投入先例，預(yù)計雄安新區(qū)遠期建成后將達到萬億固定資產(chǎn)投資規(guī)模，其中基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)將成為新區(qū)建設(shè)的最重要內(nèi)容。

其中，“綠色生態(tài)宜居新城區(qū)”是雄安新區(qū)的首要定位，“建設(shè)綠色智慧新城”是其首要任務(wù)，要實現(xiàn)這樣的頂層設(shè)計，作為城市建設(shè)基礎(chǔ)之珠建筑建造方面，必然需要采取更為綠色環(huán)保的方式，裝配式建筑正是具有綠色環(huán)保的特點，非常符合雄安建設(shè)目標。

▲ 圖表2：雄安新區(qū)定位及任務(wù)

數(shù)據(jù)顯示，相較于傳統(tǒng)施工方式，裝配式建筑能夠降低50%左右的施工材料消耗，減少20%的用水量，減少80%的施工垃圾和二次裝修垃級，能夠大幅節(jié)省能辣消耗；并且，由于大部分工作在工廠完成，裝配式建筑現(xiàn)場施工任務(wù)主要是吊裝，施工環(huán)境大大改善、建設(shè)過程中所產(chǎn)生的噪音和揚塵污染較少，預(yù)計將成為基礎(chǔ)階段最受益的領(lǐng)域，未來雄安新區(qū)裝配式建筑占新建建筑的比例將達到80%至90%。

另外，按照初步規(guī)劃，3年內(nèi)，一個新城的雛形將初步顯現(xiàn)，雄安新區(qū)骨干交通路網(wǎng)基本建成，起步區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和產(chǎn)業(yè)布局框架基本形成；5年內(nèi)，起步區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施全部建設(shè)完成，新區(qū)核心區(qū)基本建成；到2030年，建成一座綠色低碳、信息智能、宜居宜業(yè)的現(xiàn)代化新城。

▲ 圖表3：雄安新區(qū)規(guī)劃建設(shè)進度

可以看到，雄安新區(qū)的整體規(guī)劃進度是比較快的，3年內(nèi)新城雛形顯現(xiàn)、5年內(nèi)完成起步區(qū)建設(shè)，還要考慮到預(yù)留拆遷時間等問題。

因此，時間上的要求倒逼裝配式建筑方式的采用，一棟30層的建筑，使用裝配式建筑技術(shù)12個工人僅需180天，與傳統(tǒng)施工相比功效至少快30%，例如鋼結(jié)構(gòu)建筑，平均4天可建成一層，而傳統(tǒng)方式平均每6天建成一層。

▲ 圖表4：裝配式建筑的優(yōu)勢

由于新區(qū)緊靠北京，并對標上海及深圳特區(qū)，根據(jù)2016年北京（1.55萬人/平方千米）、上海（1.53萬人/平方千米）、深圳人（1.32萬人/平方千米）口密度數(shù)據(jù)，我們給出悲觀、中觀、樂觀分別為1.0、1.3、1.6萬人/平方千米。

▲ 圖表5：雄安區(qū)人口密度測算

從中期建設(shè)規(guī)劃來看，

1）按照人口密度1.0萬人/平方千米的保守預(yù)計，200平方公里將承載200萬人口；

2）按2016年城市人均住宅面積36.6平方米/人預(yù)測，雄安新區(qū)需要7320萬平方米的住宅面積；

3）考慮雄安新區(qū)的住宅全部新建，即使按河北省“十三五”規(guī)劃采用20%的裝配式比例保守計算，雄安新區(qū)裝配式面積為1464萬平方米；

4）按照2000元每平方米價格計算，雄安新區(qū)裝配式建筑的投資規(guī)模為366億元；

5）同時按“鋼結(jié)構(gòu)建筑占新建建筑面積的比例不低于10%”的保守測算，鋼結(jié)構(gòu)投資規(guī)模為183億元。

可以看到，上述所有假設(shè)均基于最保守的估計，如果按照最樂觀的估計，人口密度1.6萬人/平方千米、人均住宅面積36.6平方米/人、80%-90%的裝配式建筑比例、40%-45%的鋼結(jié)構(gòu)裝配式比例，對應(yīng)的裝配式建筑規(guī)模高達2342-2635億元，鋼結(jié)構(gòu)裝配式規(guī)模達1171-1318億元。

▲ 圖表5：中期規(guī)劃（200平方公里）下，雄安區(qū)裝配式建筑市場容量測算

從遠期來看（參考深圳，我們預(yù)計這個時限在20-30年左右），控制2000平方公里的建成區(qū)面積預(yù)計在900平方公里左右（參考深圳總面積、建成區(qū)面積分別為1997、900平方公里）。

同樣按照最悲觀的人口密度1.0萬人/平方千米、人均住宅面積36.6平方米/人、20%的裝配式建筑比例、10%的鋼結(jié)構(gòu)裝配式比例測算，雄安新區(qū)裝配式建筑的投資規(guī)模為1647億元，鋼結(jié)構(gòu)投資規(guī)模824億元；按照最樂觀的預(yù)計，雄安新區(qū)裝配式建筑和鋼結(jié)構(gòu)裝配式建設(shè)的規(guī)模分別為1.05-1.19萬億、5270億-5929億。

▲ 圖表6：遠期規(guī)劃（控制區(qū)2000平方公里）下，雄安區(qū)裝配式建筑市場容量測算

截至2017年6月，河北省共有預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)企業(yè)57家（部分企業(yè)既有預(yù)制混凝土構(gòu)件生產(chǎn)線，又有鋼構(gòu)件生產(chǎn)線）、生產(chǎn)線151條。其中，預(yù)制混凝土構(gòu)件生產(chǎn)企業(yè)21家，生產(chǎn)線48條，年設(shè)計產(chǎn)能203萬立方米；鋼構(gòu)件生產(chǎn)企業(yè)40家，生產(chǎn)線101條，年設(shè)計產(chǎn)能267萬噸；木結(jié)構(gòu)生產(chǎn)企業(yè)2家，生產(chǎn)線2條，年設(shè)計產(chǎn)能2萬立方米。

▲ 圖表7：2016-2017年河北省預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)能力（單位：家，條，萬立方米，萬噸）

承接北京非首都功能，特別是雄安新區(qū)的設(shè)立，給河北省大力發(fā)展裝配式建筑帶來歷史機遇。目前，河北省環(huán)京津地區(qū)的預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)企業(yè)共有36家，其中保定6家、唐山20家、滄州4家、廊坊2家、承德1家、張家口3家。省墻改節(jié)能辦將進一步引導預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)企業(yè)面向河北省區(qū)域中心城市、節(jié)點城市、京津和雄安地區(qū)合理布局，降低運輸成本，提高市場競爭力。

▲ 圖表8：河北環(huán)京津冀地區(qū)預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)企業(yè)布局

來源：中海集團，中建三局，前瞻產(chǎn)業(yè)研究院

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